NÚMERO MÁGICO

Você já deve ter ouvido falar em FIIs correto? Se não ouviu, baixe agora mesmo nosso ebook clicando aqui.

E de número mágico em FIIs, já ouviu falar?

Não?

Então vamos lá, esse artigo é para você.

Número mágico é o número de cotas de um determinado FII que, apenas com os rendimentos dessas cotas, sejam suficientes para comprarem novas cotas, sem a necessidade de você colocar dinheiro do seu bolso para essa nova compra.

Quando você atinge o número mágico, seu patrimônio passa a crescer de maneira exponencial, ocorrendo o que chamamos de efeito bola de neve.

Como faço para a calcular o número mágico?

Você precisa apenas de duas informações: o preço do fundo imobiliário e

quanto ele pagou de aluguel no mês anterior.

Nós gostamos de usar uma média dos últimos 3 meses de aluguel, para evitar alguma receita/despesa extraordinária que possa ter ocorrido no mês anterior e impactado esse aluguel.

Vamos usar como exemplo a cotação de fechamento do dia 16/04/2020 do fundo HGRU11, um fundo de varejo.

Preço de Fechamento (16/04/2020) : R$ 113,50

Média dos aluguéis pagos nos últimos 3 meses: R$ 0,68

Número Mágico = preço de fechamento / aluguel pago

Número Mágico = R$ 113,50 / R$ 0,68

Número Mágico = 167 cotas

Então, 167 é o número de cotas necessário para que, apenas com os rendimentos desse FII, você consiga comprar mais cotas dele.

E por que calcular o número mágico?

Utilizamos o número mágico como uma das variáveis para a escolha do aporte mensal, além de ser muito motivador quando o mesmo é alcançado.

Pensando nisso, preparamos uma planilha que não irá apenas calcular o número mágico, mas também irá te ajudar a fazer a gestão de toda sua carteira de Fundos Imobiliários.

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